尽管将来可能没有房产证，业主的居住权益可能得不到保障，会因为违法开发而面临拆迁得不到补偿、没有产权保证而不能上市或继承……尽管这样的房子存在如此多的不可靠因素，但每平方米1000多元的房价、便捷的交通、低廉的生活成本，还是让城中村的“小产权房”成了不法开发商的投资热点，也让一些中低收入者和“大胆”的投资者趋之若鹜。

■规模不小以城中村改造名义“低调”销售

古都西苑、进丰小区、沣景园、沣源小区……记者见到的这些城中村改造房小区规模都比较大，总建筑面积在10万平方米以上，单套住房面积从60平方米到130平方米，户型从两室一厅到三室两厅两卫都有。

相对商品房销售部的“阔绰”，这种城中村改造房销售部一般都很“低调”，有的还在门口租一间小房，有的干脆就在正建的小区内找一套房，窗户上贴售楼部几个大字就行了。

在西安市西郊某城中村改造房售楼部，一位售楼小姐告诉记者，这里一共有19栋楼，现在只剩了9套，购房者有当地村民，也有城镇居民，或者是在西安打工的外地人。在采访中，记者发现，许多“小产权房”都是以城中村改造的名义立项的，大多要求一次性付房款，偶有分期付款，但必须要在领钥匙前交齐。

另一位售楼的刘小姐告诉记者，他们就是将原来的旧村改造，本村村民的居住条件满足后，将多余部分进行销售，是一举两得的事情。至于房产证，售楼小姐称可在交房后的3～5年内办下来。

距这个售楼部约50米，记者又看到了另一个售楼部，据说是同一个村的另一个村民小组开发的。据售楼小姐介绍，该楼盘也卖得很火，已售出在80％以上。

记者在白家口见到的这十余处“小产权房”，仅仅是冰山一角，更多的则分布在西安市各个城中村里。业内人士估计，按目前的规模来看，这些“小产权房”已经占到房地产年开发量的20%左右。尤其是去年至今年，房价的不断上涨，把不少购房者挤进了购买这种“小产权房”的行列。

■超低价格仅为商品房价格的30%~50%

据了解，这种“小产权房”多分布在白家口、方新村、浐灞河附近的一些城中村内，房价多在每平方米1000～2000元，仅为目前商品房价格的30%~50%。价格低廉是“小产权房”热卖的主要原因。记者走访时发现，很多同地段的“小产权房”甚至比经济适用房还要便宜很多。

目前，西安市经济适用房也在2500元/平方米以上，西高新等区域的经济适用房均价已经超过3000元/平方米。而且，买经济适用房，必须要有西安户口。

寻找这样的房子并不难，你只要找到一家，就能找到很多家。从进丰小区售楼部出来后，立即就有发宣传单的人跟着你，问你是否买房，不一会儿，记者就接到了很多宣传单，单单都很诱人。准现房发售，928元/平方米起；起价969元/平方米，1128元/平方米……即使是三楼四楼，价格也不高，大约在1500元/平方米左右。

沣景园住户刘先生说，他在含光门附近上班，有西安户口，当时也想买经济适用房，而对面的经济适用房小区——大唐世家，房价太高，好一点的户型，现在单价已经超过3300元。像他这样月收入1500元的人，根本买不起经济适用房。

■供销两旺“小产权房”都卖给谁了？

记者在采访中发现，购买“小产权房”的多是初次置业的年轻人、打工族以及想要养老的老人。

李女士家在外地，一家三口目前住在沣景园小区，目前靠做一点小买卖养家糊口。她说，她和丈夫以前一直在附近租房住，很想买个属于自己的房子，但正规的商品房对于他们来说可望而不可及。后来看到这里的房子只卖1500元/平方米，比很多经济适用房还便宜，比仅隔一条马路的商品房更是便宜了一半多，他们便咬咬牙凑钱买了个70多平米的房子。“我们只是想自己住，有没有房产证无所谓。”李女士说。“咱不是贩子，买房不是为了倒手挣差价，自己住的房子，便宜就行，看准了就赶紧下手买，不用考虑太多。这地方买东西方便，楼不高，老人很多，平时串门、聊天，都很方便。”一位已经在某小区买了两居室的刘大妈对记者说，她去年买时这边的房价只有1200元一平米。现在已经涨到1500元，她准备再为儿子买一套。

当记者告诉她这种房子有可能办不了房产证时，刘大妈说：“这个小区有近20栋楼，几千人都在这里住着，别人都不怕，我怕啥？”