大面积二手住宅成交情况

满堂红研究部提供的数据显示，2006年广州共成交大面积二手住宅占全部总体成交的6.9％，而2007年7－8月广州共成交大面积二手住宅占总成交的8.7％，相比2006年增加了1.8％。

表1：2006年全年、2007年7－8月份大面积二手住宅成交全市情况

从分布区域看，大面积住宅主要分布在天河、番禺两区，其次是白云、海珠。

2007年7－8月份越秀区大面积住宅成交比例大幅下降，由2006年的13.1％下降至7.7％。大面积住宅成交比例轻微下降的区域还有番禺区、天河区，降幅约2－3％。白云区大面积住宅成交比例有所增加。

总体来说，大面积二手住宅的区域分布比较稳定，变化幅度不大。

表2： 2006年全年、2007年7－8月份大面积二手住宅成交区域分布（％）

高单价二手住宅成交情况

2006年广州共成交高单价二手住宅占全部总体成交的1.9％，2007年7－8月广州共成交高单价二手住宅占总成交的10.8％，相比2006年增加了8.9％。

表3：2006年全年、2007年7－8月份高单价二手住宅成交全市情况   

从区域分布看，高单价物业主要分布在天河、越秀两区，其次是海珠区。

2007年7－8月份越秀区高单价二手住宅成交比例大幅下降，由2006年的45.5％下降至2007年7－8月的32.1％，同时海珠区高单价二手物业比例大幅上涨，由2006年的12.6％，上涨至2007年7－8月的24.3％。此外，荔湾、番禺两区高单价物业比例有所提高，但所占比例不大。天河、白云两区则比较稳定。

总体来说，除越秀区、海珠区高单价物业的比例变化幅度较大外，其余各区均比较稳定。

表4： 2006年全年、2007年7－8月份高单价二手住宅成交区域分布（％）

大面积、高单价二手住宅成交特征

2006年140平方米以上超大面积住宅中仅有11.1％的单价高于9000元/㎡，其中单价1.1万元/㎡以上的仅占4.6％。2007年7－8月，140平方米以上超大面积住宅中成交单价9000元/㎡以上的占42.3％，其中单价1.1万元/㎡以上的占24.3％，相比2006年的比例增加了20％。

2006年120－140平方米大户型住宅中仅有7.3％的单价高于9000元/㎡，其中单价1.1万元/㎡以上的仅占3％。2007年7－8月，120－140平方米大户型住宅中成交单价9000元/㎡以上的占25.2％，其中单价1.1万元/㎡以上的占13％，相比2006年的比例增加了10％。

2006年120平方米以下中小户型住宅仅有1.4％的单价高于9000元/㎡，2007年7－8月120平方米以下中小户型住宅中成交单价9000元/㎡以上的占8.7％。

由以上分析可以看出，今年7－8月大面积二手住宅高单价成交的比例约是2006年的4倍，140平方米以上超大户型住宅近半数成交单价较高，120平方米以下中小户型住宅成交单价高的比例虽大幅增加，但总体比例不高。

大面积高单价住宅成交增多，满堂红研究部郭定基认为主要有两原因：一是售“90/70”政策影响，二是一手转二手速度加快，前两年开发的以大户型为主的楼盘陆续进入二手市场，造成二手市场的产品结构升级。

由一次性付款比例看，今年7－8月高单价物业一次性付款比例为14.2％，相比2006年同期的2.3％大幅上涨11.9％。说明买家实力有所增强，客户层次有所提高。

 表5：2006年全年、2007年7－8月份大面积高单价物业成交情况（％）   

表6：2006年全年、2007年7－8月份高单价物业一次性付款比例（％）