新政冲击波：上海楼市样本

正在购买第二套房的杨小姐撞到了政策的“枪口”下。

杨小姐购买的是一套期房，跟开发商签订了购房合同，约定三成按揭，利率也是按照此前市场通常的住房贷款利率。【延伸阅读：央行正式通知 第2套房贷款首付不得低于40%】

现在只等银行放款。

但是二套房贷新政，打乱了杨小姐的计划。 【延伸阅读：钟伟:房贷新政抑制房价是空想 对中等阶层影响大】

9月27日晚，央行、中国银监会共同发布通知，要求严格住房消费贷款管理，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。【延伸阅读：搜房独家连线三大中介 剖析房贷新政对楼市影响】

杨小姐告诉记者，执行新政策下她要首付四成，而且利率也提高了，她正在考虑将放弃还是转手卖出。

在记者调查中，杨小姐的情况在当前的楼市中具有普遍性。

“二套房新政对资金实力不是很强的投资者来说，影响将非常明显，可能让他们暂时放弃购房计划；对那些实力较强，并且对上海未来房价持乐观态度的购房者来说，则影响不明显。”上海市政府发展研究中心高级经济师陈群民对记者分析说。

但略显诡异的是，政策落地后，A股房地产股票结束了近3周以来的调整，9月28日，在上证指数涨2.64%的情况下，房地产股票整体涨幅2.66%。